К 1 января средневзвешенная ставка по рублевым ипотечным кредитам составила 14,6% годовых, упав за месяц на 0,1%, свидетельствуют данные Центробанка. Лишь сейчас подведя итоги ушедшего года, ЦБ выявил занимательную тенденцию. В конце прошлого года, впервые за много месяцев, ипотечная ставка снижалась дважды подряд. По словам банкиров, она упала за счет госбанков. И поскольку руководство страны обозначило горизонты в 6% годовых (а в ближайшее время — в 11%), участники рынка уверены — снижение продолжится.
До ноября прошлого года ставка по ипотеке все время росла, начиная с апреля 2008 года. Недоступность ипотеки для населения уже давно тревожит наше правительство. По оценкам многих экспертов, по объемам ипотеки мы отброшены в 2006 год, к началу становления нашего ипотечного рынка. Особенно провальными кажутся итоги прошлого года. По данным Банка России, к декабрю прошлого года банки выдали около 107 тыс. ипотечных кредитов на сумму 124,5 млрд руб. Это почти в пять раз меньше, чем за тот же период 2008 года.
Печальные итоги 2009 года вызваны сразу двумя факторами. Во-первых, нежеланием банков выдавать высокорискованные кредиты. Кроме того, население и само не стремится брать кредиты. «Соседей увольняют, родственников увольняют, пока еще нет никакой гарантии, что и тебя не уволят, поэтому спрос на кредиты в ближайшее время вряд ли будет высоким»,— говорит глава УК «Альфа-Капитал» Салават Халилов.
Как надеются в правительстве, ситуацию исправит выделение Внешэкономбанку (ВЭБу) 250 млрд рублей на рефинансирование ипотеки. Таким образом государство будет поддерживать ипотечные программы, направленные на покупку недорогого жилья на первичном рынке. Банки же в ответ должны будут снизить ставки до 11% годовых уже в этом году. Дальше глава правительства Владимир Путин настоятельно понадеялся, что они доведут ее до 6% годовых.
Что снижение ставки по ипотеке в ближайшее время станет долгосрочной тенденцией, уверен и зампред правления банка «Возрождение» Александр Долгополов. «Насчет 11% по ипотеке сказать сложно, однако ставки будут снижаться, причем не только у госбанков, но и у частных банков»,— говорит он.
Источник: по материалам Ежедневной ГАЗЕТЫ, 09.03.2010 GZT.RU
См. также: Ипотека: заколдованный треугольник